3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的變更、終止和年檢業(yè)務(wù)07:42昔日**房地產(chǎn)企業(yè)，如今宣告破產(chǎn)，留下一地雞毛變更、終止和年檢業(yè)務(wù)主要包括辦理企業(yè)各種重要事項(xiàng)的變更和變更登記、企業(yè)的分立、合并、解散、破產(chǎn)有關(guān)事項(xiàng)，和執(zhí)照送交工商行政主管部門(mén)年檢等事務(wù)。經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)投入資金多，風(fēng)險(xiǎn)大，在項(xiàng)目的規(guī)劃階段，必須對(duì)項(xiàng)目的投資與成本費(fèi)用進(jìn)行準(zhǔn)確的估算，以便作出經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、投資決策。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資過(guò)程就是房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)過(guò)程，因而其投資估算與成本費(fèi)用估算不可截然分開(kāi)，應(yīng)合二為一。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算的范圍包括土地購(gòu)置成本、土地開(kāi)發(fā)成本、建安工程造價(jià)、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及開(kāi)發(fā)期間的稅費(fèi)等全部投資。房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成復(fù)雜，變化因素多、不確定性大，依建設(shè)項(xiàng)目的類(lèi)型不同而有其自身的特點(diǎn)，因此不同類(lèi)型的建設(shè)項(xiàng)目，其投資和費(fèi)用構(gòu)成有一定的差異。對(duì)于一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言，投資及成本費(fèi)用，由開(kāi)發(fā)成本和開(kāi)發(fā)費(fèi)用兩大部分組成。對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量等方面進(jìn)行綜合評(píng)估，為投資者提供專(zhuān)業(yè)的意見(jiàn)和建議。徐州本地房地產(chǎn)咨詢(xún)平臺(tái)

信息的處理包括組織處理與技術(shù)處理兩個(gè)方面：組織處理是指對(duì)所取得的信息進(jìn)行歸納、分類(lèi)等，使之能夠適應(yīng)需要。具體的方法有：篩選，即把收集的信息按其重要程度逆行選擇；分類(lèi)，即根據(jù)需要將信息按專(zhuān)題或地區(qū)分類(lèi)；編校，即對(duì)信息進(jìn)行編排和校正，以達(dá)到去粗取精、去偽存真的目的；列表，即把信息用各種表格的形式表示出來(lái)；畫(huà)圖，即把所需要的資料，用圖形的方式表示出來(lái)。技術(shù)處理是指把所得到信息中的特殊情況加以技術(shù)上的處理，使之恢復(fù)本來(lái)面目，以便正確地反映房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)情況。具體的方法有：剔除法，即把那些不能如實(shí)反映對(duì)象的正常發(fā)展趨勢(shì)的數(shù)據(jù)剔除掉，以免在預(yù)測(cè)中得到不正確的結(jié)果；還原法，即把受偶然因素影響的數(shù)據(jù)處理變成在正常情況下表現(xiàn)出來(lái)的數(shù)據(jù)。江寧區(qū)貿(mào)易房地產(chǎn)咨詢(xún)好處房地產(chǎn)咨詢(xún)是指為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

(3)有符合***規(guī)定的注冊(cè)資本。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是資金密集性企業(yè)，對(duì)其注冊(cè)資金的要求高于一般經(jīng)營(yíng)性、勞務(wù)性、中介性的企業(yè)。建設(shè)部按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)，規(guī)定了不同的注冊(cè)資本要求。這有助于扼制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域過(guò)于嚴(yán)重的投機(jī)態(tài)勢(shì)，降低房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，保障交易安全。(4)有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。開(kāi)發(fā)商擁有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員系為保障開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品的安全及開(kāi)發(fā)中其他社會(huì)效益和環(huán)境效益實(shí)現(xiàn)的必要條件。建設(shè)部按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)，規(guī)定了不同的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員要求。

房地產(chǎn)咨詢(xún)是指為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。以下是對(duì)房地產(chǎn)咨詢(xún)的詳細(xì)解析：一、房地產(chǎn)咨詢(xún)的定義與范疇房地產(chǎn)咨詢(xún)涵蓋了多個(gè)方面，包括但不限于：法律法規(guī)咨詢(xún)：為客戶(hù)提供房地產(chǎn)交易中的法律咨詢(xún)，確保交易合法合規(guī)。市場(chǎng)信息咨詢(xún)：提供房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、趨勢(shì)分析，幫助客戶(hù)把握市場(chǎng)機(jī)遇。技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)：涵蓋建筑設(shè)計(jì)、施工方法、成本控制等方面的專(zhuān)業(yè)建議。房地產(chǎn)咨詢(xún)公司的職能與職責(zé)房地產(chǎn)咨詢(xún)公司通常具備以下職能，并承擔(dān)相應(yīng)職責(zé)：租賃與物業(yè)管理咨詢(xún)：為業(yè)主和租戶(hù)提供租賃策略、物業(yè)管理方案等建議，以提高物業(yè)的使用效率和收益。

以上三種方式***于專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)信息機(jī)構(gòu)或?qū)嵙π酆竦拇笮头康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)采用。這些機(jī)構(gòu)一般都將信息咨詢(xún)服務(wù)作為一項(xiàng)單獨(dú)的業(yè)務(wù)開(kāi)展，他們由于同****、行業(yè)團(tuán)體、企業(yè)界以及報(bào)刊、電臺(tái)等宣傳媒介建立較為了***的聯(lián)系，所以信息資料來(lái)源比較充分、迅捷和可靠，同時(shí)它們也具備較強(qiáng)的信息綜合處理能力，因而能為社會(huì)提供較高水準(zhǔn)的信息咨詢(xún)服務(wù)。(4)接待方式。即以接洽的方式向被接洽的人員提供有關(guān)房地產(chǎn)信息資料。這種方式為大多數(shù)以經(jīng)紀(jì)代理業(yè)務(wù)或房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的中小中介機(jī)構(gòu)所采用，這些機(jī)構(gòu)一般沒(méi)有條件掌握***的、敏捷的信息資料，也沒(méi)有綜合信息的能力和必要。為投資者提供房地產(chǎn)投資的建議，包括投資回報(bào)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、資產(chǎn)配置等。南京推廣房地產(chǎn)咨詢(xún)平臺(tái)

房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)，如仲量聯(lián)行、太平戴維斯、高力國(guó)際、世邦魏理仕、戴德梁行等，均提供房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)。徐州本地房地產(chǎn)咨詢(xún)平臺(tái)

所謂房地產(chǎn)公司，是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)活動(dòng)，并以營(yíng)利為目的進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)、**核算的經(jīng)濟(jì)組織。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣(mài)中，其拍賣(mài)標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)是一種重要的投資方式。徐州本地房地產(chǎn)咨詢(xún)平臺(tái)

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