為規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，2023年4月27日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見發(fā)布。意見從加強從業(yè)業(yè)主體管理、明確經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容、合理確定經(jīng)紀服務(wù)收費、嚴格實行明碼標價、嚴禁操縱經(jīng)紀服務(wù)收費、規(guī)范簽訂交易合同、加強個人信息保護、提升管理服務(wù)水平、加大違法違規(guī)行為整治力度、加強行業(yè)自律管理等十個方面明確監(jiān)管措施，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理 [1]。在許多國家和地區(qū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要獲得相關(guān)的執(zhí)業(yè)資格證書。靜安區(qū)智能化房地產(chǎn)經(jīng)紀哪家好

售后服務(wù)：在交易完成后，繼續(xù)為客戶提供服務(wù)，如協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供**咨詢等。房地產(chǎn)經(jīng)紀人通常需要具備良好的溝通能力、市場分析能力和談判技巧，同時還需要了解相關(guān)的法律法規(guī)。在許多國家和地區(qū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要獲得相關(guān)的執(zhí)業(yè)資格證書。房地產(chǎn)是指與土地及其附屬物（如建筑物、構(gòu)筑物等）相關(guān)的經(jīng)濟活動和市場。它包括土地的開發(fā)、買賣、租賃、管理等多個方面。房地產(chǎn)行業(yè)通常被視為經(jīng)濟的重要組成部分，對國家和地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展、就業(yè)、投資等都有著重要影響。靜安區(qū)智能化房地產(chǎn)經(jīng)紀哪家好部分機構(gòu)存在信息不實、捆綁收費等問題，損害行業(yè)聲譽。

(十三)加強行業(yè)信用管理。市、縣房地產(chǎn)主管部門要會同價格、通信、金融、稅務(wù)、工商行政等主管部門加快建設(shè)房地產(chǎn)中介行業(yè)信用管理平臺，定期交換中介機構(gòu)及從業(yè)人員的誠信記錄，及時將中介機構(gòu)及從業(yè)人員的基本情況、良好行為以及不良行為記入信用管理平臺，并向社會公示。有關(guān)部門要不斷完善誠信典型“紅名單”制度和嚴重失信主體“黑名單”制度，建立健全守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒制度。對誠實守信的中介機構(gòu)和從業(yè)人員，在辦理房源核驗、合同網(wǎng)簽、代辦**等業(yè)務(wù)時，可根據(jù)實際情況實施“綠色通道”等便利服務(wù)措施;在日常檢查、專項檢查中優(yōu)化檢查頻次;在選擇中介機構(gòu)運營管理**投資的公租房時，優(yōu)先考慮誠信中介機構(gòu)。

談判是一門技術(shù)，更是一門藝術(shù)和科學(xué)。它通過談判各方觀點、感情溝通，達成一個雙方都能基本滿意的協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)紀人的談判也不例外，通過談判完成委托方交給的任務(wù)、本身獲得傭金的同時，也使市場的需求得到了滿足。在談判中常見的策略如時機運用策略、利益讓步策略、以誠取勝策略都是房地產(chǎn)經(jīng)紀人所必須借鑒的。具體到居間或代理業(yè)務(wù)上至少要提出上策、中策、下策三種甚至更多方案。對房地產(chǎn)經(jīng)紀人來說，還有一個**現(xiàn)實的問題，就是如何使雙方成交，這就要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人“該出手時就出手”，還可以運用一些智謀、技巧和方法，促使對方早下決心成交。但不能使用欺騙手段。需向高附加值服務(wù)（如投資分析、資產(chǎn)配置）轉(zhuǎn)型。

二、完善行業(yè)管理制度(七)提供便捷的房源核驗服務(wù)。市、縣房地產(chǎn)主管部門要對房屋產(chǎn)權(quán)人、備案的中介機構(gòu)提供房源核驗服務(wù)，發(fā)放房源核驗二維碼，并實時更新產(chǎn)權(quán)狀況。積極推行房地產(chǎn)中介服務(wù)合同網(wǎng)簽和統(tǒng)一編號管理制度。房地產(chǎn)中介服務(wù)合同編號應(yīng)當與房源核驗二維碼關(guān)聯(lián)，確保真實房源、真實委托。中介機構(gòu)應(yīng)當在發(fā)布的房源信息中明確標識房源核驗二維碼。(八)***推行交易合同網(wǎng)簽制度。市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當按照《***辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(**[2010]4號)要求，全面推進存量房交易合同網(wǎng)簽系統(tǒng)建設(shè)。收集、核實房源與客戶需求信息，通過專業(yè)分析實現(xiàn)匹配。上海常規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀性價比

前者可全國執(zhí)業(yè)并注冊機構(gòu)，后者區(qū)域有效。靜安區(qū)智能化房地產(chǎn)經(jīng)紀哪家好

備案的中介機構(gòu)可進行存量房交易合同網(wǎng)上簽約。已建立存量房交易合同網(wǎng)簽系統(tǒng)的市、縣，要進一步完善系統(tǒng)，實現(xiàn)行政區(qū)域的全覆蓋和交易產(chǎn)權(quán)檔案的數(shù)字化;尚未建立系統(tǒng)的，要按規(guī)定完成系統(tǒng)建設(shè)并投入使用。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將開展存量房交易合同網(wǎng)簽系統(tǒng)建設(shè)和使用情況的專項督查。(九)健全交易資金監(jiān)管制度。市、縣房地產(chǎn)主管部門要建立健全存量房交易資金監(jiān)管制度。中介機構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。靜安區(qū)智能化房地產(chǎn)經(jīng)紀哪家好

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